抵当権設定者（ていとうけんせっていしゃ）とは、銀行などからお金を借りる際、自分の持っている不動産（土地や建物）を「担保」として差し出す人（またはその立場）のことです。
不動産担保ローンの世界では、「お金を借りる人（＝不動産のオーナー）」がそのままこの「設定者」になります。
1. 具体的にどういう立場なのか？
マイホームや事業資金を銀行から借りるとき、銀行は「もしこの人が途中で破産したり、返済できなくなったりしたら困る」と考えます。そのため、その不動産に「抵当権（担保）」という強力な権利を設定します。
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お金を借りる人（債務者） ＝ 抵当権設定者 のケースが一般的です。 （※例：自分がマイホームを買うために住宅ローンを組み、自分の土地・建物に銀行の抵当権をつける場合、自分自身が「抵当権設定者」になります。）
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担保だけを自分の不動産で提供するケース（物的保証人）： 「自分はお金を借りないけれど、子どもの住宅ローンのために自分の土地を担保として提供する親」といったケースでも、親が「抵当権設定者」になります。
2. 「抵当権者（ていとうけんしゃ）」との違い
言葉が似ていて非常に紛らわしいですが、お金の貸し借りの立場が真逆になります。